Vicsápi Beatrix ist für mich eine hinterlistige Immobilien-Maklerin aus Györ (Ungarn). Als ihre Maklergebühr in Gefahr war, zeigte sie ihr wahres Gesicht!
1.) Mietvertrag Lüge
Sie behauptet, der Mietvertrag wurde von beiden Parteien und zwei Zeugen unterzeichnet. Tatsächlich habe nur ich und zwei Zeugen unterzeichnet, nicht aber der Vermieter wie von ihr behauptet:
Übrigens fand ich heraus, dass die zwei „Zeugen“, Tante (Vicsápi Beatrix) und Neffe (Borbély Zsolt, Györ) sind.
2.) Maklerprovision habe ich nicht zugestimmt!
Um es vermutlich so aussehen zu lassen, als wäre die Maklerprovision vereinbart gewesen, sendete sie mir ihre Rechnung zu! Das ist eine offensichtliche Lüge! Denn wer würde eine Maklerprovision zustimmen, wenn man von seinem Makler getäuscht wurde?
3.) Lüge
Am 5.9. schrieb Vicsápi Beatrix, dass die Straße in der sich die Wohnung befindet, ruhig ist und es daher keinen Grund gibt die Beschreibung der Wohnung auf ingatlan.com und anderen Immobilienportalen zu ändern. Ein paar Tage zuvor, zum Beispiel am 29.8. war allerdings bereits ein Bagger in der Straße unterwegs:
Wie es sich in der Wohnung angehört hat: https://vimeo.com/1007184756 Nur Vögeln zwitschern also.
4.) Weiterer Täuschungsversuch
Sie sagt, der Hausbau hat noch nicht begonnen und sendet ein Bild, wo man sieht, dass der Hausbau bereits begonnen hat!
Nein, ich wusste nicht vom Bau! Wie soll davon gewusst haben, wenn die Besichtigung und die Übergabe der Wohnung nachmittags (17:30 & 15:30) waren, wo die Bauarbeiter bereits Feierabend hatten? Da es zu der Zeit in der Straße ruhig war und das Grundstück noch aufgeräumt und keinen Zaun hatte, konnte ich leider nicht selbst darauf kommen.
Ich habe mich auf eine Wohnung in einer ruhigen Umgebung beworben und würde niemals ein Mietvertrag für eine Wohnung unterschreiben wo man mir vorher sagt dass ein paar Meter entfernt ein Haus gebaut wird!
5.) Wohnungsübergabe
Sie sendete mir diese Bilder der Wohnung im Anhang zu, als Beweis dafür, dass die Wohnung einwandfrei war. Die Wahrheit sieht so aus:
Mehrere Griffe von den Fenstern und der Terrassentür waren kaputt, sodass man Sorge hatte dass sie komplett abbrechen. In fast allen Räumen waren die Fußbodenleisten lose. An der Wand sieht es so aus als wurde Schimmel einfach übergemalt! Und der Backofen war ziemlich schmutzig. So hat Vicsápi Beatrix mir die Wohnung übergeben. Sie hat es auch nicht für notwendig gehalten mir ein Übergabeprotokoll anzufertigen.
Bei Außentemperaturen von 35 Grad gab es kein Klimagerät in der Wohnung. Was ich auch nicht erwartet habe, aber vielleicht ganz gut zeigt, dass der Eigentümer und die Maklerin nur auf sich bedacht sind.
Der Eigentümer, Mester András, ist ein Jäger, der zudem eine „Safari-Firma“ besitzt und damit anderen Hobby-Jägern ermöglicht auf seinem Grundstück schutzlose Tiere zu töten!
Dieser Erfahrungsbericht auf Ungarisch: Magyar helyszíni jelentés Vicsápi Beatrixról
Im Internet zu finden unter „Alpha Home Ingatlaniroda„. Ihre Webseiten lauten alphaingatlan.com und alphaingatlan.hu. Zudem inseriert sie Immobilien auf Ingatlan.com. Auf immobilienungarn.net inseriert sie auch auf deutsch.
Firma von Vicsápi Beatrix: Alpha-Otthon Kft.
- Name: Alpha-Otthon Kft.
- Weitere Namen: Alpha Home, Alpha Ingatlan
- Webseiten: alphaingatlan.com, alphaingatlan.hu
- Gründungsjahr: 2011
- Adresse: Galgóczi Erzsébet u. 36, Györ
Google-Profil ihrer Firma „ALPHAINGATLAN“
Vicsápi Beatrix hat ihr Unternehmensprofil auf Google Maps entfernt. Das war abzusehen, also habe ich vorher einige Screenshots erstellt.
Vor 6 Jahren erhielt sie gleich zwei negative Bewertungen nacheinander. Das müssten ihre ersten Bewertungen gewesen sein:
Anschließend gibt ihr ein Familienmitglied 5 Sterne:
Danach erhielt sie rund 5 Jahre keine Bewertung mehr – zumindest laut ihres Bewertungsprofils. Ihre Webseite ist seit 2011 (Screenshot) online! In 14 Jahren hat sie insgesamt nur 7 Bewertungen erhalten – Oder hat sie Bewertungen, die sie konnte, löschen lassen? Meine Bewertung hat sie jedenfalls versucht von Google Maps zu entfernen.
Dann wird es interessant. Bei Vicsápi Beatrix tauchen zwei kurz nacheinander abgegebene 5-Sterne-Bewertungen auf:
Das ist Kara Browns Google-Profil:
Kara Brown hat auf Google Maps weltweit insgesamt nur eine einzige Bewertung (!) vergeben und die ging ausgerechnet an die Firma von Vicsápi Beatrix in Ungarn. Nur ein Zufall?
Dann schauen wir uns mal das Profil von Hansel Andie an:
Hansel Andie hat ebenfalls auf Google Maps weltweit nur eine einzige Bewertung abgegeben – für die gleiche ungarische Maklerin wie Kara Brown.
Beide Personen haben keine andere Aktivität, außer eine 5-Sterne-Bewertung für eine Maklerin in Ungarn.
Mich wundert nicht, dass sie ihr Google-Firmenprofil gelöscht hat.
Dann haben wir da noch eine 5-Sterne-Bewertung von Zsolt Szabó:
Er ist genau wie Vicsápi Beatrix im regionalen Maklerregister für Immobilien-Dienstleistungen eingetragen:
(Kleiner Fun Fact: In Ungarn wird der Nachname vor dem Vornamen geschrieben)
Wie alles begann…
Ich habe mich auf eine Wohnung in einer ruhigen Straße beworben, die von Vicsápi Beatrix auf ihrer Webseite und auf Ingatlan.com vermittelt wurde:
Voller Vorfreude fuhr ich über 1.000 km nach Ungarn. Am ersten Morgen in der Wohnung wunderte ich mich über laute Geräusche aus der Straße. Dort befindet sich ein Grundstück, das etwa 15-25 m von der Wohnung entfernt ist. Ich fand heraus, dass in der Straße ein Hausbau vorbereitet wird! Genau die Straße, die die Maklerin als ruhig beschrieben hat!
Als ich verwundert bei Vicsápi Beatrix nachfragte, stellte sie sofort klar, dass sie die Bauarbeiten erwähnt hätte. Mir wurde total unwohl, da mir durch ihre Antwort klar war, dass ich von ihr getäuscht werde. Denn es wurde kein Wort über ein Hausbau oder Bauarbeiten erwähnt!
Offenbar verstrickte sich Vicsápi Beatrix in ihren eigenen Lügen. Sie sagt, ihr Kollege war dabei, als ich über die Baustelle informiert wurde und behauptet ihr Kollege hätte es mitgehört und sei Zeuge! Allerdings war ihr Zeuge bei der Besichtigung gar nicht anwesend!
(Ihr Zeuge ist übrigens ein Familienmitglied, ihr Neffe)
Er war bei der Übergabe der Wohnung anwesend!
Das würde bedeuten, dass sie mich an meinem Einzugstag (an dem Tag der Mietvertrag geschlossen wurde) über den Hausbau in der Straße informiert hat, da der Kollege nur an diesem Tag anwesend war!
Aber auch das ist nicht wahr und nur eine weitere Täuschung, um vermutlich 1) nicht auf ihre Maklerprovision verzichten zu müssen und 2) die Beziehung mit dem Eigentümer nicht zu gefährden!
Ruhe ist mir aufgrund von gesundheitlichen Problemen und meiner Arbeit im Home-Office besonders wichtig. Deshalb kam für mich nur eine ruhige Wohnung in Frage und ich hätte niemals diese Wohnung bezogen, wenn ich gewusst hätte, dass ein paar Meter weiter von der Wohnung ein Haus gebaut wird. Zudem ein großes Haus, wo der Hausbau gerade erst begonnen hat.
Ihre Maklergebühr konnte sie wohl nur noch retten, indem sie behauptet, dass sie mich über die Bauarbeiten informiert hat!
–> Ansonsten wäre nicht nur ihr Maklerhonorar verloren gewesen sondern ihr Geschäftspartner (Mester András, Eigentümer der Wohnung) hätte durch ihren Fehler erneuten Leerstand gehabt und müsste mir die Miete und Kaution zurückerstatten! Dadurch das sie nicht ehrlich war, hat sie zumindest erreicht, dass der Vermieter meine Miete und volle Kaution einbehalten konnte!
- Vicsápi Beatrix suchte bereits mindestens 3 Monate nach einem Mieter für die Wohnung!
- Meinen Wunsch, den Mietvertrag zum 1.9.2024 beginnen zu lassen, hat sie mir abgesprochen!
- Die Uhrzeit der Besichtigung und Tag der Übergabe waren beide Male zu später Uhrzeit festgelegt, wo es in der Straße an allen Tagen ruhig war! (Die Hausbau-Vorbereitungen in der Straße gingen nur bis vormittags) Wollte sie verhindern das ich die Bauarbeiten mitbekomme und hat deshalb die Termine so spät festgelegt? Und warum konnte der Mietvertrag nicht ein paar Tage später am 1.9. beginnen? Weil am 1.9. der Hausbau in vollem Gange war und nicht mehr zu verheimlichen war? Warum hat sie gedrängelt mit der Überweisung der Miete und Kaution? Ich meine die Zahlung darf auch erst eine Woche nach Unterzeichnung des Mietvertrages erfolgen.
Meinen Mietbeginn-Wunsch abgesprochen
Meinen Wunsch, den Mietvertrag zum 1. September beginnen zu lassen, hat sie mir abgesprochen. Sie wollte das der Mietvertrag so früh wie möglich beginnt. Schließlich einigten wir uns auf den 26.8.2024.
Allerdings gab es am 26.8. Probleme bei der Geldabhebung für die Miete/Kaution, die ich in bar mitbringen sollte. Deshalb habe ich die Zahlung per Echtzeitüberweisung vorgeschlagen und wir einigten uns darauf. Nur kurze Zeit später erhielt ich bereits eine Nachricht von ihr, ob ich die Überweisung schon getätigt hätte. Am selben Tag ist die Zahlung per Echtzeitüberweisung beim Vermieter eingegangen. Die Maklerin schrieb mir am nächsten Morgen (27.8.), dass wir uns um 15:30 Uhr für die Unterzeichnung des Mietvertrags und Schlüsselübergabe treffen.
Am 27.8. bin ich voller Freude in die Wohnung eingezogen und bestellte noch am gleichen Abend ein paar Sachen für die Wohnung bei JYSK.
Nachdem ich am 28.8. am ersten Morgen in der neuen Wohnung mein blaues Wunder erlebte, ging es erst so richtig los.
Es war an den Tagen sehr heiß in Györ, Google warnte sogar vor der Hitze. Am 28.8. wurde bis vormittags gearbeitet, nach 13-14 Uhr war es ruhig in der Straße und Wohnung. Übrigens hatte meine Wohnung als einzige Wohnung im ganzen Gebäude keine Klimaanlage. Alle anderen Wohnungen hatten außen einheitlich angebrachte Klimaanlagen, die vom jeweiligen Vermieter installiert wurde. Nur mein Vermieter, Mester András, sah es wohl nicht für notwendig bei den langen ungarischen Sommertagen eine Klimaanlage anzubringen. Aber Empathie dürfte der Mensch Mester András sowieso nicht haben, der Jäger ist und auf seinem Grundstück anderen Menschen anbietet Wildtiere aus Spaß zu töten. Er selber ist lächelnd vor erlegten Tieren auf Fotos zu sehen.
Am 29.8.2024 wurde ein Bauzaun aufgestellt. Von diesem Tag an entstand eine Baustelle auf dem Grundstück und war auch erstmals als solche zu erkennen.
Wenn also die Unterzeichnung des Mietvertrags und Einzug zum 1.9.2024 vereinbart worden wäre, so wie von mir gewünscht, dann hätte ich die Baustelle gesehen und den Lärm gehört und hätte den Mietvertrag niemals unterschrieben!
War das der Grund, dass die Maklerin drängelte den Mietvertrag früher abzuschließen, bevor das Bauprojekt nicht mehr verschwiegen werden kann? Laut Recherche war die Maklerin schon mindestens 3 Monate auf Mietersuche für die Wohnung:
Mit einer Baustelle direkt nebenan hätte es vermutlich noch länger gedauert und man hätte mit dem Mietpreis deutlich runtergehen (was dann auch genau der Fall war) müssen. Die Wohnung war noch einige Wochen online und in der Zeit wurde der Mietpreis immer etwas heruntergeschraubt.
Es war an den Tagen sehr heiß in Györ, Google warnte sogar vor der Hitze. Am 28.8. wurde bis vormittags gearbeitet, nach 13-14 Uhr war es ruhig in der Straße und Wohnung.
Die Besichtigung (22.8.) legte die Maklerin um 17:30 Uhr fest. Zur Vertragsunterzeichnung (27.8.) sollte ich um 15:30 Uhr kommen.
Wenn an beiden Tagen (Besichtigung und am Tag meines Einzugs) die Vorbereitungen ebenfalls nach 13-14 Uhr beendet waren, hatte ich nicht einmal selber die Möglichkeit vor dem Einzug von einem Bauprojekt in der Straße zu erfahren.
Am Einzugstag (27.8.), als ich um 15:25 Uhr mit meinem Koffer angekommen bin, erinnere ich mich noch gut an einem parkenden weißen Kombi direkt vor dem Grundstück, der auch so aussah als wäre dieser auf einer sandigen Fläche im Einsatz gewesen.
In der Straße war es um die Uhrzeit bereits ruhig und das Grundstück frei und sauber, ohne Anzeichen das dort ein Bauprojekt im Gange ist. Ich dachte an die Wohnungsbeschreibung der Maklerin „Wohnung in einer ruhigen Straße“ und habe mir deshalb keine weiteren Gedanken gemacht.
Wurde die Uhrzeit für die Besichtigung und Vertragsunterzeichnung von der Maklerin bewusst zur späten Stunde festgelegt, damit ich die Vorbereitungen in der Straße nicht mitbekomme?
Bei den Vorbereitungen wurden wahrscheinlich Arbeiten durchgeführt wie Abmessungen oder/und Begradigung des Bodens. Zumindest kann ich es mir nur so erklären, weil nach Feierabend das Grundstück völlig frei und unauffällig war. Es gab keinerlei Anzeichen, dass dort ein Bauprojekt vorbereitet werden würde.
Nachdem ich dem Vermieter darum bat, den Mietvertrag wegen eines „Missverständnisses mit der Maklerin“ einvernehmlich rückgängig zu machen, erhielt ich eine E-Mail von der Maklerin, in der sie schrieb, dass ihr „Kollege“ es mitgehört hätte, wie sie mich über die Bauarbeiten informierte. An dieser Stelle sollte ich anmerken, in welcher Beziehung die beiden „Kollegen“ zueinander stehen:
„Kollege“ ist Familie
Borbély Zsolt und Vicsápi Beatrix auf TikTok. Zsolt Borbély ist ihr Neffe.
Das zum Thema „Kollegen“.
Von der Maklerin wollte ich nach ihrer Behauptung nichts mehr lesen und hören! Der Vermieter antwortete mir und forderte mich auf, die Wohnung zu übergeben sowie die Kündigung zu unterzeichnen, anschließend würde er mir das Geld zurück überweisen. Mir ist ein Stein vom Herzen gefallen, weil ich so schnell wie möglich raus aus diesem Umfeld wollte. Die Antwort des Vermieters auf meine Bitte den Mietvertrag einvernehmlich zu kündigen:
Screenshot von der E-Mail des Vermieters
Ich habe am nächsten Tag die Wohnung übergeben. Beatrix Vicsápi legte die Kündigung vor und verpflichtete mich, dem Mieter die laufende Miete dem Vermieter zu überlassen. Mit gutem Willen, weil der Vermieter für den Fehler der Maklerin nichts kann, habe ich die so Kündigung unterschrieben und mich verpflichtet den Vermieter meine Mietzahlung zu überlassen. Danach klappte sie ihre Mappe zu und sagte zu mir, dass ich nach Zahlung ihrer Maklergebühr meine Kaution zurück erhalte! Das kann nicht wahr sein, dachte ich mir. Die Maklergebühr hatte sie zu diesem Zeitpunkt erstmals erwähnt und stand weder im Mietvertrag noch in der Kündigung und war nicht vereinbart mit ihr oder dem Vermieter.
Da ich für eine unter falschen Tatsachen vermittelte Wohnung nicht die Maklergebühr zahle, habe ich abgelehnt! Dennoch schickte sie mir ihre Rechnung für ihre Maklergebühr zu!
Offensichtlich um es so aussehen zu lassen, als hätte ich der Maklergebühr zugestimmt. Das war vermutlich ein Teil ihres hinterlistigen Plans!
Wenn euch eine Wohnung vermittelt wurde, die nicht den Tatsachen entsprach und ihr getäuscht wurdet, hättet ihr die Maklergebühr zugestimmt?
Die von der Maklerin vorgelegte Kündigung war so wie schon der Mietvertrag nicht vom Vermieter unterschrieben. Dabei wohnen beide Vermieter und Maklerin beide in Györ. Übrigens wurde mir der vollständige Mietvertrag mit der Unterschrift des Eigentümers zu keinem Zeitpunkt vorgelegt oder nachgereicht!
Der Vermieter (Mester András) hat sich nicht mehr zurückgemeldet und das Geld bzw. die Kaution trotz seiner Zusage bis heute nicht zurückgegeben.
Die Maklerin antwortete noch ein letztes Mal und erklärte die einvernehmliche Kündigung als gescheitert und wies auf den Mietvertrag hin, wonach bei einseitiger Kündigung der Vermieter auch die Kaution einbehalten darf. Daran wollen sie festhalten, obwohl der Mietvertrag nicht einmal von beiden Parteien unterzeichnet war!
Übrigens wurde die Wohnung von der Maklerin mit einem verschmutzten Backofen sowie zwei teils-abgebrochene Tür- und Fenstergriffe und diverse kaputten Fußbodenleisten übergeben, ohne das sie es irgendwo schriftlich festgehalten hat!
So wurde mir die Wohnung von Vicsápi Beatrix übergeben (Bildergalerie):
Audioaufnahmen – Geräusche in der Wohnung – Bauarbeiten an der Straße
Audioaufnahmen von den Geräuschen aus der Straße, die Vicsápi Beatrix als ruhig beschrieben hat:
Weitere Audios bzw. Videos aus der Wohnung:
Dieser Erfahrungsbericht wird in nächster Zeit mit weiteren Informationen vervollständigt.
Noch ein paar Kleinigkeiten
Neuerdings fügte sie den Menüpunkt „Dubai Ingatlanok“ (Dubai Immobilien) auf ihrer Maklerseite alphaingatlan.com / .hu hinzu:
- 2. Dezember 2024: Ihr Google-Unternehmensprofil wurde deaktiviert oder gelöscht! Es ist nicht mehr auf Google Maps online!
Dateien:
- Wohnungsbeschreibung – Tatsächliche Wohnumgebung: Vicsápi Beatrix, Alpha Home alphaingatlan.hu (PDF, ca. 283 KB)
Erfahrung mit dem Eigentümer der Wohnung: Mester András aus Györ
Erfahrungsbericht auf ungarisch: https://onlinewarnungen.com/beatrix-vicsapi-gyor-alphahome.html