Vicsápi Beatrix ist für mich eine hinterlistige Immobilien-Maklerin aus Györ (Ungarn). Als ihre Maklergebühr in Gefahr war, zeigte sie ihr wahres Gesicht. Dieser Erfahrungsbericht handelt um Vicsápi Beatrix, die weder menschlich noch als Maklerin zu empfehlen ist.
Im Internet findet man sie unter „Alpha Home Ingatlaniroda“ und „Alpha Ingatlan„. Ihre Webseiten lauten alphaingatlan.com und alphaingatlan.hu. Für mehr Reichweite verwendet sie auch Ingatlan.com, die größte Immobilienseite im ungarischen Raum. Auf immobilienungarn.net inseriert sie Immobilien für Deutschsprachige.
Firma von Vicsápi Beatrix: Alpha-Otthon Kft.
2011 hat sie ihre Firma „Alpha-Otthon Kft.“ gegründet.
- Adresse: Galgóczi Erzsébet u. 36, Györ
Google-Profil ihrer Firma: Alpha Ingatlan Ingatlaniroda – Täuschung oder nicht, entscheidet selbst!
Vicsápi Beatrix hat ihr Unternehmensprofil auf Google Maps löschen lassen und da es abzusehen war, wurden vorher zahlreiche Screenshots vom Profil erstellt. Vor 6 Jahren hatte sie zwei negative Bewertungen in einem Jahr erhalten. Ihre Gesamtbewertung war damit im Keller. 
Um vermutlich ihre schlechte Gesamtbewertung künstlich auszugleichen, bewertete ein Familienmitglied:
Danach erhielt sie rund 5 Jahre keine Bewertung mehr – zumindest laut ihr Bewertungsprofil und Screenshots. Ihre Webseite ist seit 2011 (Screenshot) online! In 13 Jahren hat sie also insgesamt nur 7 Bewertungen erhalten – Oder hat sie Bewertungen, die sie konnte, löschen lassen? Ausgerechnet für die beiden negativen Bewertungen, die über so einen langen Zeitraum geblieben sind, gibt es keinen Grund für eine Löschung seitens Google Maps.
Nach etwa 5 Jahren erhält Vicsápi Beatrix zwei kurz nacheinander abgegebene 5-Sterne-Bewertungen. Sie haben nicht etwa typisch ungarische Namen, sondern heißen Kara Brown und Hansel Andie. Vielleicht sind es ja englische Studentinnen gewesen? Wir haben uns mal die Profile der Beiden näher angeschaut.
Das ist Kara Browns Google-Profil:
Sie hat auf Google Maps insgesamt nur eine einzige Bewertung vergeben und die ging an die Firma von Vicsápi Beatrix – Alpha Home (Alphaingatlan). Wahrscheinlich sind Bars und Restaurants zu bewerten Out geworden.
Kommen wir zu Hansel Andies Google-Profil:
Sie hat auf Google Maps ebenfalls nur eine einzige Rezension verfasst – und wie soll es auch anders sein, abgegeben für Alpha Home. Mit diesen beiden 5 Sternen hatte sie wieder eine anständige Gesamtbewertung.
Dann haben wir da noch eine 5-Sterne-Bewertung von Zsolt Szabó. 
Er ist genau wie Vicsápi Beatrix in einem Register für Immobilien-Dienstleistungen eingetragen und beide kommen aus der gleichen Region:
Dann vermitteln sich Kollegen wohl neuerdings gegenseitig Wohnungen.
(Kleiner Fun Fact am Rande: In Ungarn wird der Nachname vor dem Vornamen geschrieben)
Vicsápi Beatrix hat mir eine Wohnung in einer „ruhigen Straße“ vermittelt, dachte ich zumindest…
Ich fuhr über 1.000 km nach Ungarn und freute mich auf die ruhige Wohnung. Allerdings erlebte ich mein blaues Wunder. Am ersten Morgen in der Wohnung wunderte ich mich über laute Geräusche aus der Straße. Dort befindet sich ein Grundstück, das etwa 15-25 m von der Wohnung entfernt ist. Ich stellte fest, dass in dieser Straße ein Bauprojekt vorbereitet wird.
Als ich verwundert bei Vicsápi Beatrix nachfragte, stellte sie sofort klar, dass sie die Bauarbeiten erwähnt hätte. Mir wurde total unwohl, da mir durch diese Antwort klar war, dass ich von ihr getäuscht wurde. Es wurde nämlich kein Wort über eine Baustelle, Bauarbeiten oder in der Richtung erwähnt.
Wer zieht von einer lauten Wohnung in die nächste wissentlich laute Wohnung ein?
Offenbar verstrickte sich Vicsápi Beatrix in ihren eigenen Lügen. Sie behauptet, ihr Kollege war dabei, als ich über die Baustelle informiert wurde. Das würde bedeuten, dass sie mich an meinem Einzugstag (an dem Tag wurde auch der Mietvertrag geschlossen) über das Bauprojekt informiert hat, da der Kollege nur an diesem Tag anwesend war!
Wie hätte das überhaupt ablaufen sollen? Sie kommt mit dem Mietvertrag und Schlüssel zu meinem Einzugstermin und sagt etwa „Entschuldigung, dass Sie 1.000 km hierher gefahren sind und sich auf eine Wohnung in einer ruhigen Straße beworben haben, aber in der Straße wird ein Haus gebaut.“
Zu diesem Zeitpunkt war ich zwei Wochen zuvor aus einer lauten Wohnung ausgezogen. Ruhe ist mir aufgrund von gesundheitlichen Problemen und meiner Arbeit im Home-Office besonders wichtig. Deshalb kam für mich nur eine ruhige Wohnung in Frage. Bei der Wohnungssuche dachte ich mir noch, mit dieser Wohnung kann man nichts verkehrt machen, die laut Vicsápi Beatrix in einer ruhigen Straße sowie im Innenhof liegt.
Ihre Maklergebühr konnte sie nur noch retten, indem sie behauptet, dass sie mich über die Bauarbeiten informiert hat!
–> Ansonsten wäre nicht nur ihr Maklerhonorar verloren gewesen sondern ihr Geschäftspartner (Mester András, Eigentümer der Wohnung) hätte durch ihren Fehler erneuten Leerstand und müsste mir die Miete und Kaution zurückerstatten!
- Vicsápi Beatrix suchte bereits mindestens 3 Monate nach einem Mieter für die Wohnung!
- Meinen Wunsch, den Mietvertrag zum 1.9.2024 beginnen zu lassen, hat sie mir abgesprochen!
- Die Uhrzeit war beide Mal auffällig zu später Uhrzeit festgelegt, wo es in der Straße an allen Tagen ruhig war!
Meinen Mietbeginn-Wunsch abgesprochen
Meinen Wunsch, den Mietvertrag zum 1. September beginnen zu lassen, hat sie mir abgesprochen. Sie wollte das der Mietvertrag so früh wie möglich beginnt. Schließlich einigten wir uns auf den 26.8.2024.
Allerdings gab es am 26.8. Probleme bei der Geldabhebung für die Miete/Kaution, die ich in bar mitbringen sollte. Deshalb habe ich die Zahlung per Echtzeitüberweisung vorgeschlagen und wir einigten uns darauf. Nur kurze Zeit später erhielt ich bereits eine Nachricht von ihr, ob ich die Überweisung schon getätigt hätte. Am selben Tag ist die Zahlung per Echtzeitüberweisung beim Vermieter eingegangen. Die Maklerin schrieb mir am nächsten Morgen (27.8.), dass wir uns um 15:30 Uhr für die Unterzeichnung des Mietvertrags und Schlüsselübergabe treffen.
Am 27.8. bin ich voller Freude in die Wohnung eingezogen und bestellte noch am gleichen Abend ein paar Sachen für die Wohnung bei JYSK.
Nachdem ich am 28.8. am ersten Morgen in der neuen Wohnung mein blaues Wunder erlebte, ging es erst so richtig los.
Es war an den Tagen sehr heiß in Györ, Google warnte sogar vor der Hitze. Am 28.8. wurde bis vormittags gearbeitet, nach 13-14 Uhr war es ruhig in der Straße und Wohnung. Übrigens hatte meine Wohnung als einzige Wohnung im ganzen Gebäude keine Klimaanlage. Alle anderen Wohnungen hatten außen einheitlich angebrachte Klimaanlagen, die vom jeweiligen Vermieter installiert wurde. Nur mein Vermieter, Mester András, sah es wohl nicht für notwendig bei den langen ungarischen Sommertagen eine Klimaanlage anzubringen. Aber Empathie dürfte der Mensch Mester András sowieso nicht haben, der Jäger ist und auf seinem Grundstück anderen Menschen anbietet Wildtiere aus Spaß zu töten. Er selber ist lächelnd vor erlegten Tieren auf Fotos zu sehen.
Am 29.8.2024 wurde ein Bauzaun aufgestellt. Von diesem Tag an entstand eine Baustelle auf dem Grundstück und war auch als solche zu erkennen.
Wenn also die Unterzeichnung des Mietvertrags und Einzug zum 1.9.2024 vereinbart worden wäre, so wie von mir gewünscht, dann hätte ich die Baustelle gesehen und den Lärm gehört und hätte den Mietvertrag niemals unterschrieben!
War das der Grund, dass die Maklerin drängelte den Mietvertrag früher abzuschließen, bevor das Bauprojekt nicht mehr verschwiegen werden kann? Laut Recherche war die Maklerin schon mindestens 3 Monate auf Mietersuche für die Wohnung:
Mit einer Baustelle direkt nebenan hätte es vermutlich noch länger gedauert und man hätte mit dem Mietpreis deutlich runtergehen (was dann auch genau der Fall war) müssen. Die Wohnung war noch einige Wochen online und in der Zeit wurde der Mietpreis immer etwas heruntergeschraubt.
Es war an den Tagen sehr heiß in Györ, Google warnte sogar vor der Hitze. Am 28.8. wurde bis vormittags gearbeitet, nach 13-14 Uhr war es ruhig in der Straße und Wohnung.
Die Besichtigung (22.8.) legte die Maklerin um 17:30 Uhr fest. Zur Vertragsunterzeichnung (27.8.) sollte ich um 15:30 Uhr kommen.
Wenn an beiden Tagen (Besichtigung und am Tag meines Einzugs) die Vorbereitungen ebenfalls nach 13-14 Uhr beendet waren, hatte ich nicht einmal selber die Möglichkeit vor dem Einzug von einem Bauprojekt in der Straße zu erfahren.
Am Einzugstag (27.8.), als ich um 15:25 Uhr mit meinem Koffer angekommen bin, erinnere ich mich noch gut an einem parkenden weißen Kombi direkt vor dem Grundstück, der auch so aussah als wäre dieser auf einer sandigen Fläche im Einsatz gewesen.
In der Straße war es um die Uhrzeit bereits ruhig und das Grundstück frei und sauber, ohne Anzeichen das dort ein Bauprojekt im Gange ist. Zu der Zeit war ich auf dem Stand der Wohnungsbeschreibung der Maklerin „Wohnung in einer ruhigen Straße, im Innenhof liegend“ und mir deshalb wohl keine weiteren Gedanken gemacht.
Wurde die Uhrzeit für die Besichtigung und Vertragsunterzeichnung von der Maklerin bewusst zur späten Stunde festgelegt, damit ich die Vorbereitungen nicht sehe und höre?
Bei den Vorbereitungen wurden wahrscheinlich Arbeiten durchgeführt wie Abmessungen oder/und Begradigung des Bodens. Zumindest kann ich es mir nur so erklären, weil nach Feierabend das Grundstück völlig frei und unauffällig war. Es gab keinerlei Anzeichen, dass dort ein Bauprojekt vorbereitet werden würde.
Nachdem ich dem Vermieter darum bat, den Mietvertrag wegen eines „Missverständnisses mit der Maklerin“ einvernehmlich rückgängig zu machen, erhielt ich eine E-Mail von der Maklerin, in der sie schrieb, dass ihr „Kollege“ es mitgehört hätte, wie sie mich über die Bauarbeiten informierte. An dieser Stelle sollte ich anmerken, in welcher Beziehung die beiden „Kollegen“ zueinander stehen:
Ob es wirklich nur „Kollegen“ sind?
Borbély Zsolt und Vicsápi Beatrix auf TikTok.
Auf Facebook ist Vicsápi Beatrix mit der Mutter von Borbély Zsolt befreundet. Auf einem alten Hochzeitsfoto sind sie vermutlich alle zusammen zu sehen.
Mit dem Bruder hat sie offenbar auch ein familiäres Verhältnis:
Das zum Thema „Kollegen“.
Von der Maklerin wollte ich nach ihrer Behauptung nichts mehr lesen und hören! Der Vermieter antwortete mir und forderte mich auf, die Wohnung zu übergeben sowie die Kündigung zu unterzeichnen, anschließend würde er mir das Geld zurück überweisen. Mir ist ein kleiner Stein vom Herzen gefallen, weil ich so schnell wie möglich raus aus diesem Umfeld wollte. Die Antwort des Vermieters auf meine Bitte den Mietvertrag einvernehmlich zu kündigen:
Screenshot von der E-Mail des Vermieters
Ich habe am nächsten Tag die Wohnung übergeben. Beatrix Vicsápi legte die Kündigung vor und verpflichtete mich, dem Mieter die laufende Miete dem Vermieter zu überlassen. Mit gutem Willen, weil der Vermieter für den Fehler der Maklerin nichts kann, habe ich die Kündigung unterschrieben. Danach klappte sie ihre Mappe zu und sagte zu mir, dass ich nach Zahlung ihrer Maklergebühr meine Kaution zurück erhalte. Das kann nicht wahr sein, dachte ich mir. Die Maklergebühr hatte sie zu diesem Zeitpunkt erstmals erwähnt und stand weder im Mietvertrag noch in der Kündigung und war nicht vereinbart.
Da ich für eine unter falschen Tatsachen vermittelte Wohnung nicht auch noch die Maklergebühr zahle, habe ich abgelehnt! Dennoch schickte sie mir ihre Rechnung für ihre Maklergebühr zu!
Offensichtlich um es so aussehen zu lassen, als hätte ich der Maklergebühr zugestimmt. Das war vermutlich ein Teil ihres hinterlistigen Plans!
Wenn euch eine Wohnung vermittelt wurde, die nicht den Tatsachen entsprach und ihr getäuscht wurdet, hättet ihr die Maklergebühr zugestimmt?
Die von der Maklerin vorgelegte Kündigung war so wie schon der Mietvertrag nicht vom Vermieter unterschrieben. Dabei wohnen beide Vermieter und Maklerin beide in Györ. Übrigens wurde mir der vollständige Mietvertrag mit der Unterschrift des Eigentümers zu keinem Zeitpunkt vorgelegt noch nachgereicht!
Der Vermieter (Mester András) hat sich nicht mehr zurückgemeldet und das Geld bzw. die Kaution bis heute nicht zurückgegeben. Die Maklerin antwortete noch ein letztes Mal und erklärte die einvernehmliche Kündigung als gescheitert und wies auf den Mietvertrag hin, wonach bei einseitiger Kündigung der Vermieter auch die Kaution einbehalten darf. Daran würden sie beide (Maklerin & Vermieter) festhalten.
Übrigens wurde die Wohnung von der Maklerin mit einem verschmutzten Backofen sowie zwei teils-abgebrochene Tür- und Fenstergriffe und diverse kaputten Fußbodenleisten übergeben, ohne das sie es irgendwo schriftlich festgehalten hat!
So wurde mir die Wohnung von Vicsápi Beatrix übergeben (Bildergalerie):
Audioaufnahmen – Geräusche in der Wohnung – Bauarbeiten an der Straße
Audioaufnahmen von den Geräuschen aus der Straße, die Vicsápi Beatrix als ruhig beschrieben hat:
Weitere Audios bzw. Videos aus der Wohnung:
Dieser Erfahrungsbericht wird in nächster Zeit mit weiteren Informationen vervollständigt.
Noch ein paar Kleinigkeiten
Neuerdings fügte sie den Menüpunkt „Dubai Ingatlanok“ (Dubai Immobilien) auf ihrer Maklerseite alphaingatlan.com / .hu hinzu:
- 2. Dezember 2024: Ihr Google-Unternehmensprofil wurde deaktiviert oder gelöscht! Es ist nicht mehr auf Google Maps online!
Dateien:
- Wohnungsbeschreibung – Tatsächliche Wohnumgebung: Vicsápi Beatrix, Alpha Home alphaingatlan.hu (PDF, ca. 283 KB)
Erfahrung mit der Maklerin Vicsápi Beatrix und den Eigentümer Mester András.